上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

二手房挂牌价格如何核验？

十天前，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。在此后的一周时间里，约11家头部经纪机构分别对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。

记者咨询上海多家房产中介门店，得知前几天各中介已分批次核验各小区二手房源，下架挂牌价虚高的房源，同时也跟业主们积极沟通，建议业主参考本小区和周边小区的成交价格。如果报价过高，则无法通过核验。由房产中介等机构受业主委托，向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息进行核验，只有身份核验、产权核验、价格核验全部通过后的房源，才会在平台外网上发布。

记者从市房管局获悉，交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，真实价格将参考小区的历史成交价格。而针对一些炒作严重的所谓“学区房”概念房源，即使有以极高价格成交的案例，也不能被视作真实价格予以参考。

二手房价格核验意义何在？

市房管局表示，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过核验，能够删除信息不全或价格虚高的房源，净化了房源挂牌和交易市场。同时，也使得中介机构真正履行审查资格，确保后续交易的健康。最为关键的是，高价房源难以流入市场，有助于促进房价的稳定和健康发展。

上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉表示，房地产市场具有传导效应，整顿规范高于市场真实水平的价格，还有更深远的影响，即对房屋租金起到平抑作用。如果要维持租赁市场的平稳发展，更好满足青年人才和新上海人的租住需求，就必须遏制二手房市场的价格追高之风。

对扰乱市场行为如何查处？

市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

（作者：柏可林）