沉寂十多年的老轮胎工厂变身科技产业园,“华谊万创·新所”11月开园

2021-04-06 06:39:31 来源:上观 选稿:吴春伟

“外壳”不变,产业如何升级换代?在上海外环线以外,一处老厂区正经历这样的蜕变。

位于闵行区沪闵路1391号的大中华正泰橡胶厂原址首次公布更新方案:由华谊集团、上海万科、闵行弄升3家公司共同出资,改造成为“华谊万创·新所”产业园区。记者了解到,项目已完成园区设计方案,并进入施工阶段,计划今年10月完成改造,11月开园。虽还未正式建成,但已受到包括世界500强企业在内的众多客户青睐,上海电气—西门子智慧能源赋能中心项目、上海交大科技园加速器项目、朴牛科技合作项目、天微生物合作项目、橙狮悦动合作项目等已签署意向入驻协议。

这处曾在上海近代工业史上留下辉煌一笔的厂区,经过巧妙更新,将重新登上上海城市发展的舞台。

8栋建筑建设跨越30多年

自2007年停产以来,大中华正泰橡胶厂厂区一直处于闲置状态,其占地面积达7万平方米,建筑面积8.6万平方米。因规模庞大,如何用好这片区域成为一个难题。尽管近年来它所在的大零号湾全球创新创业集聚区发展迅速,一批高新科创企业相继入驻周边,但橡胶厂厂区一直在等待一次全新蜕变。

大中华正泰橡胶厂原为大中华、正泰两家橡胶厂整合而来,由民族资本家创立于上世纪20年代。这里曾是中国规模最大、现代化程度最高的载重全钢丝子午线轮胎生产基地,也被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。上世纪70年代初,大中华正泰橡胶厂在沪闵路建厂,建设周期跨度漫长,18栋工业建筑从1970年陆续建设到2005年。

无论从历史角度还是建筑角度,大中华正泰橡胶厂厂址有着独特意义,也有着特殊难点,这让城市更新的参与者尤为慎重。从外观上看,厂房建筑主要以蓝灰色瓷砖墙面为主,但在设计团队眼中,它们却是千差万别。上海万科项目团队负责人说,由于建造于不同年代,18栋建筑各不相同,因为历史原因,不少原始材料已经遗失,难以参考,改造难度大。

改造更新的第一步就是梳理。设计师把每栋楼的特征分类梳理,保留不同建筑的历史元素,为每栋建筑量身定制改造方案,但厂区整体又要呈现统一风格。要把工厂变成高新技术产业园,势必要在建筑形态上进行适配。原有厂房在通风和采光方面,都难以满足产业办公需求。重点要改造的两栋大体量建筑,面积占园区总面积的一半,但长宽比不和谐。在改造时,一方面要大面积使用玻璃窗、增加采光天井,提高日照比;另一方面则增加电梯和公共活动区,调整室内功能区分布。

园区居住区“无缝衔接”

和传统产业园区不同,华谊万创·新所拆除围墙,沿沪闵路一侧变为绿廊步道,园区还引入横泾港人行连桥,将产业园区和居住区“无缝衔接”。

2016年,位于市中心的上生所将老旧办公楼和生产厂房整体腾退,由上海万科进行改造更新。原本封闭单一的厂区成为7×24小时的开放式社区,也成为上海打造“15分钟社区生活圈”的标杆项目,如今改名为“上生·新所”。

“从空间定位来说,大中华正泰橡胶厂将延续上生·新所的开放共享理念,把园区四周界面全部打开,把空间开放给周边居民以及高校和办公客群,与周边生活空间连通,打造成区域内最有活力的地方。”项目负责人说。除了打开围墙,园区内集中配套露天广场和绿化。这些绿化很有来头,原先厂区内许多长势良好的植物,在改造之初就明确最大化保护和利用,团队成员通过实地测绘,明确这些树木的位置坐标,确保施工时能精准避让。

“城市更新项目既要着力延续历史文脉,又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能。通过微更新、微改造来联动周边环境,是目前能让更多人共享城市发展成果的路径之一。”万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海说。华谊万创·新所将推动城区、园区、社区、校区“四区联动”融合发展,借鉴上生·新所改造运营经验,成为城市更新实践的系列探索。

打造科技成果转化高地

在大中华正泰橡胶厂厂房原址,实现产业从传统工业到高新技术的迭代,正是上海工业能级转换的一个缩影。

自2015年以来,上海南部科创中心核心区建设,以环上海交大和华师大周边区域为重点,探索高校与区域联动,促进科创加快成果溢出的新模式、新路径。华谊万创·新所位于沪闵路剑川路交叉口,环交大“T字形”双创街区,处于上海南部科创中心核心、大零号湾全球创新创业集聚区核心区位。园区将承接区域功能,目前已和上海交大科技园达成合作意向,计划将园区作为大学科技园的重要组成部分,打造科技成果转化新高地。

根据规划,产业园区还将配套商业、展示空间、人才公寓、公共会议室、运动设施等功能,吸引智能制造、人工智能、生物医药、航空航天、新材料等产业领域的企业入驻;和世界500强、行业龙头企业合作开展产业孵化、加速与投资;依托高校重大科研项目、工程、重点学科和科研机构,推动科技成果转化。闵行区滨江管委办(南滨江公司)总经理徐亚云表示,建设中的产业园区将紧密依托闵行科技产业基础,引进和培育一批国际知名、形态丰富、具有品牌影响力的产业项目,构建南上海高新智造带的产业新高地。

华谊万创·新所项目是一个建管一体的城市更新类产业园项目,项目团队不仅参与前期改造施工,而且参与后期运营管理,开园后将定期策划各类公众活动,包括亲子、健身、艺术和文化等,为片区增加更多活力。