东方快评丨“老楼加装电梯”需要“官方指导价”助力

2021-01-21 09:29:20 作者:廖卫芳 来源:东方网 选稿:郁婷苈

上海启动老旧住房加装电梯是改善市民生活、方便老年人出行的重要民生工作,但在分摊费用的过程中,楼上楼下的居民难免各执一词。日前,市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,以促进居民意愿统一和达成共识,积极推动既有多层住宅加装电梯工作。(1月21日《城市导报》)

眼下,在很多城市里,六七层以下的老旧楼房一般没有安装电梯。但近年来,随着人们生活水平的大幅改善和提高,不少居民对自己的居住条件和要求也随之越来越高,其中,“加装电梯”的呼声最高,许多小区居民把“加装电梯”列入了“议事日程”,甚至是“办事日程”。

但由于同住一幢楼的住户对各自利益考虑的分歧,“加装电梯”往往难以达成“共识”,反而会遭遇“一人反对”的困局。而“一人反对”的往往是一楼住户,其理由也“振振有词”,不外乎是因为一楼不用乘坐电梯、影响采光、电梯噪音大、占用楼道空间等原因。近年来,各地因“一人反对”而导致加装电梯“搁浅”的事例已发生多起。

但事实上,如果站在一楼住户的角度来看,其提出反对加装电梯的理由确实“很实际”。可以说,虽是“一人反对”,其实并无大错。但是不是就因为其理由“很实际”“无大错”,就让众多居民向往的“加装电梯”这件好事“搁浅”了呢?回答显然是否定的。

此次,上海通过出台“官方指导价”的方式破解老楼加装电梯“难题”,无疑值得借鉴和推广。笔者以为,无论是从“情理”上来说,还是从“利益”上而言,这都是一剂“良方”。一方面,从“情理”上来说,也是情有可原的。大家同住一幢楼,低头不见抬头见,和睦的邻里关系是最重要的。如果邻里之间仅仅为了“加装电梯”的分歧而闹出一大堆的矛盾和纠纷,显然是“不明智”的选择。因此,要从邻里“情”入手,对反对者进行动之以情,晓之以理的“说情”,使反对者从“情理”的角度同意并支持小区“加装电梯”。另一方面,从“利益”上来说,也是非常需要的。“加装电梯”对一楼住户而言,显然是“弊大于利”,这是一个不争的事实。因此,在加装电梯时要考虑给予一定的“经济补偿”。比如采取永久免缴物业管理费,或拿出一部分电梯使用费给予补贴等,让一楼反对加装电梯住户也能从“加装电梯”中获得一定的经济效益,从而同意并支持小区“加装电梯”。可见,以“官方指导价”助力老楼加梯确实非常必要。

但愿各地不妨多多借鉴和学习上海以“官方指导价”助力老楼加梯的好做法,既让电梯利益受损业主能从中获取一定的经济补偿,又能让电梯利益受损业主从“反对”变“支持”,从而让“老楼加梯”不再老是成为一道“难题”。