矗立23年围墙成“临时建筑”后为何被拆 原因是阻碍开发商开发新地块

2021-01-14 02:49:13 作者:陈泉 来源:周到 选稿:李宗焕

被拆除的围墙隔开了开发商的两期项目  /视频截图

闵行区虹桥镇吴中路397弄锦华公寓的居民们想不清楚,一堵建成了23年的围墙,其周围还有验收合格的自行车棚、物业办公室等配套设施,却在一天之内被开发商上海紫京置业有限公司全部拆除,理由竟然是这些存在了20余年的“临时建筑”阻碍了其开发新的地块。

拆除现场:挖土机一截截铲倒围墙

“轰隆隆隆……”  伴随着楼下传来的阵阵嘈杂声响,闵行区虹桥镇吴中路397弄锦华公寓的居民们纷纷从窗户边探出了脑袋,试图弄清小区里究竟发生了什么事。

去年12月15日上午9点,同样被这阵噪音所吸引的还有小区居民周先生,当他顺着3楼的窗户望出去,才发现小区楼下的围墙已经被挖土机铲倒了一截,并且施工人员正在用铲斗继续铲除旁边的围墙。

这段长约200米的围墙,南边是1997年建成的锦华公寓,北边则是才竣工不久还未上市出售的古北天御小区,而这两个小区都是由同一个开发商建造。

很快,周先生来到了楼下,当他和周围的居民一打听,才知道派人前来拆除围墙的正是开发商——上海紫京置业有限公司。

“围墙前还有我们的自行车车棚、小超市、门卫室,开发商凭什么拆掉?”和周先生拥有同样疑问的居民不在少数,大家发现,施工人员为了顺利地拆掉围墙,早已将停放在车棚内的自行车、电瓶车一一挪出,有的居民和施工人员之间甚至还发生了冲突。

在周先生看来,锦华公寓小区从1997年建成以来,围墙、车棚等配套设施就一直存在,并且这些配套设施在1998年就通过了《上海市新建住宅交付使用验收意见表》,其中写明“车库、小超市、门卫室”等配套设施均已验收合格。

“开发商拆墙有什么凭证吗?这已经侵犯了我们业主的权益。”周先生说,有的居民报警后,警察很快来到现场维持秩序,但是也没有阻止开发商的拆墙行为,而居民们更是无能为力,只能眼睁睁看着这面存在了23年的围墙被一截截拆毁。

居民反映:曾签不得拆除原有设施协议

次日中午,记者来到锦华公寓,刚走近小区大门,就能看到地上散落着一些碎裂的挡板,以及一条绵延百米的“碎石块路”,石块左边是一幢幢浅黄色的新楼,而右边则是已经建成23年的锦华公寓,两个小区由原本的一墙之隔,变成了如今的“坦诚相见”。

锦华公寓业委会成员李先生告诉记者,现在的锦华公寓应该是一期,而围墙北边的新楼盘,其实是锦华公寓二期,但是当年因为种种原因,并未开发,因此才搭建了围墙,并将一系列配套设施建在围墙附近。

“当年买房时就说这两块地是同一个小区,可我们也没想到,这小区二期一耽搁就是20年。”李先生说,开发商为了重新启动二期项目,在2010年时曾与居民订下协议:“在没有落实新的替代性公建配套设施情况下,不得拆除原有设施。若开发商未能全面落实有关内容,业主有权终止本协议。”

如今,新的自行车棚、物业办公室等都没有落实,开发商就将围墙拆掉,并且要在原围墙附近建造新小区的地下停车库入口,在李先生看来,这种做法已然违反了当初的协议,并且侵占了小区居民的权益。

“我们的诉求是希望开发商遵守约定,将我们和北边新楼盘当作一个小区规划,即道路共享、共建配套设施共享以及地下车库共享。”李先生说,如今业委会正在征求居民意见,将通过法律程序,回应开发商的行为。

政府回应:正积极与双方沟通并调查

记者联系到上海紫京置业有限公司,其工作人员让记者直接联系项目经理杨先生,而当记者辗转联系上杨先生时,对方却以“需要和公司走流程”为由拒绝了记者的采访。

记者发现,去年8月17日,上海紫京置业有限公司曾向锦华公寓业主发来一份告知函,其中表明:“锦华公寓与锦华二期A块(即‘古北天御小区’)已被认定为‘一个特殊的物业管理区域’,即小区物业、业委会为同一个,公用人行、车行通道及公共配套用房、设施,合理安排机动车和非机动车停放。”

另外,告知函中也写明,两小区中间的围墙、车棚、物业办公室为“临时建筑”,已经严重影响开发商对该地块的开发,也阻碍了两小区的合并,希望锦华公寓的业主能够自行拆除,否则将由开发商择日拆除这些“临时建筑”。

针对业主与开发商之间的争论,闵行区相关部门又是如何判定呢?

去年12月16日,记者来到闵行区虹桥镇政府,相关工作人员表示,镇政府针对这个项目已经成立了专门的工作组,正在积极与双方沟通并跟进调查,暂时无法接受记者采访。

去年12月17日,闵行区政府相关工作人员告诉记者,由于锦华公寓和开发商之间的矛盾涉及到诸多历史遗留问题,因此对于开发商拆掉围墙一事还无法定性,需要整理好相关资料再向记者回复。

截至发稿时,锦华公寓居民代表和紫京置业公司代表已经展开一次协商讨论,但是双方意见未达成一致,后续将在相关部门的协调下,继续展开协商。