东方网记者刘辉8月3日报道：紧靠在建15号线、14.5万余平方米租赁房、休闲商贸一体“活力社区”……记者今天获悉，由上海地产集团开发，中国五冶集团承建的长宁区古北社区W040502单元E1-06地块租赁房项目，近日已进行基坑施工。整个项目工期为3年半，预计2023年底交付使用。

可满足个性化租赁需求 

记者了解到，该租赁房项目位于虹桥街道古北社区，东侧靠近姚虹路、南侧临近古羊路、虹桥国际学校，及地铁15号线姚虹路车站，西侧临近伊犁南路。项目用地面积 38131.7平方米，住房面积达到82829平方米，地下建筑面积约 5 万平方米，3 栋公共配套等建筑物。 

由于归属租赁房性质，户型面积大多在44-92平方米之间，可用于不同套型、服务标准的租赁住房产品，满足住客差异化、个性化需求。其中58、67平方米户型各310套，分别占比23.85%，十分适合新城市奋斗者需求。 

打造城市共享“活力社区”

黄金地段，产业集聚、生活配套齐全……租赁住房“国家队”上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方，按照区位择优、规模适度等原则，此前确定多幅租赁房地块，古北就在其中。其未来还致力于租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务。 

据悉，整个建筑规划突破常规轴线对称的经典布局，楼栋呈 S 型布局，形成两个围合的组团，组团内部设置私密的中心景观花园，与公共配套主通道穿插，形成动静交替的丰富活动空间。

另外，由于面向城市主要街道，又与城市空间渗透融合，同时兼具社区花园的安静界面，项目还可为城市提供约5800㎡开放街区、口袋花园和2600㎡社区配套服务设施，增加城市公共生活客厅，满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。

值得一提的是，该社区还可提供创客基地，实现共享办公、技能培训、创业指导等功能，打造休闲商贸、城市共享的“活力社区”。

确保施工不影响周边环境质量 

记者了解到，本工程于今年3月底开工建设，尤其在疫情、梅雨、和高温等多重考验下，确保了施工按节点进行。

疫情期间，通过测温、消毒、分区就餐等措施，确保在场作业人员的健康；为减少梅雨对桩基施工影响，施工单位采取搭设临时遮雨棚等措施拼抢工期；面对高温天气，从合理调节上下班时间，增添降温休息间，储备充足防暑降温物资药品等，为即将到来的施工高峰期做好后勤保障。

据悉，该工程地下室施工基坑呈哑铃形，基坑总开挖面积约25821平方米。尤其基坑东南侧位于地铁50米保护区范围内，基坑开挖边线距离在建地铁车站及附属设施均较近，环境保护要求非常高、沉降、变形控制要求高。

另外，由于项目位于市区，施工过程中需降低噪音、粉尘影响，保证市民正常生活环境质量。并且由于地下车库基坑面积大、深度深、工期长，场地狭窄也带来材料运输、堆放、安装难度。

例如，通过硬件设施，如沿施工场地竖立隔音屏，沿着围墙布置自动喷淋等措施，减少对周边的噪音、粉尘污染；并结合场地特点，布置生活区，临时建筑与周边自然幽静的环境相融合，减小了对所在社会正常生活的干扰。