南翔印象城MEGA引入450多个全业态品牌，整体空间打造独具匠心，生态花园、健身跑道、冰场体验、超级影院、儿童乐园构成超级体验中心；静安国际中心集滨河夜生活、古建风貌、文化艺术于一体，打造潮流、摩登、品位、艺术相融的购物中心；大宁久光城的环形花园屋顶，中庭波光流线，成为大宁商圈亮丽风景线……

截至2019年底，上海3万平方米以上的既存购物中心共290家。2019年在消费升级的大趋势下，购物中心市场供应不减，商业功能也从产品消费转向场景、体验、社交消费。新物种、新经济模式出现，年轻消费力大放异彩。近日，上海购物中心协会发布了《上海购物中心2020年度发展报告》，其中指出，本年度上海新开购物中心进度总体放慢但亮点增多；疫情过后将出现新一轮的重组调整，业态布局、空间环境适应疫后消费新趋势；数字化管理、智能化营销日趋重视。可见，在疫情的影响下，购物中心将呈现多元发展。

去年上海新开购物中心42家

2019年，中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额达41.16万亿元，同比增长8.0%。与2018年相比，全年增长下降1个百分点，每个月均有不同程度的增速放缓，我国社会消费品零售消费增长仍然承压。据有关数据显示，近5年来，购物中心总数一直由每年超500家的增量呈逐年增长态势，不过新增速度放缓。2019年，我国购物中心存量首次突破6000家。其中，2019年上海新开购物中心（含3万平方米以上改造升级的购物中心）共42家，其中存量改造升级10家；新建新开32家，比2018年减少6家。总商业建筑面积287.56万平方米，比2018年减少78.78万平方米，但新开面积为239.86万平方米，与2018年持平。其中，新开商业建筑面积20万平方米以上为青浦万达茂，占新开商业建筑面积的10.2%；10-20万平方米有7家，占新开商业建筑面积的33%；5-10万平方米有17家，占新开商业建筑面积的45%；3-5万平方米有7家，占新开商业建筑面积的11.8%。

截至2019年底，上海3万平方米以上的既存购物中心共290家，总商业建筑面积为2200.4万平方米，其中，中心城区共有143家、城郊区40家、远郊区107家。20万平方米以上的特大型购物中心有15家，包括陆家嘴上海中心、五角场万达广场、月星环球港、仲盛世界商城、百联中环购物中心、江桥万达广场、陆家嘴正大广场、闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心、长宁龙之梦购物中心、长宁龙湖虹桥天街、五角场合生汇、七宝万科广场、世界跨境城及青浦万达茂。

今年开店速度脚步放慢

受疫情影响，今年度上海新开购物中心进度总体放慢，但亮点颇多。

南翔印象城M EGA引入450多个全业态品牌，整体空间打造独具匠心，生态花园、健身跑道、冰场体验、超级影院、儿童乐园构成超级体验中心；静安国际中心集滨河夜生活、古建风貌、文化艺术于一体，打造潮流、摩登、品位、艺术相融的购物中心；大宁久光城的环形花园屋顶，中庭波光流线，成为大宁商圈亮丽风景线；天安千树堪称立体花园，每一个露台均有绿树，成为独树一帜的美景；Love@大都会以爱为主线，将美妆、美食、美童、娱乐为一体；东渡蛙城的水景瀑布，森林梯田，成为独一无二的氧吧景观。更值得一提的是，位于国家会展中心西侧的联美集团新虹桥项目，总建筑面积为140万平方米，汇集了超五星酒店、高级商务办公楼、多种文化艺术娱乐、境内外高端品牌购物体验，是虹桥商务区最大的超级商业综合体，借助进口博览会的优势，首期12万平方米的城市奥莱中心将于年底前试营业。这种购物中心的陆续开业，将为消费者提供丰富多彩的消费场景。

健康消费将成趋势

此次疫情，对实体商业的冲击非常大。相当一部分生命力不强的小微品牌商关门歇业，将直接影响一些功能不齐，设施陈旧，原本经营不佳的单个商业实体，很难挺过这次疫情的冲击，可能出现商业项目转让兼并，调整重组，更多地转向综合经营能力强，有规模有实力的头部企业。一些以轻资产管理为强项的运营商在新一轮重组调整中一展身手。在新一轮的调整中，商业实体企业更多地转向以满足民生健康家庭生活、居民生活必需品的社区型购物中心。

据多家研究机构的调研，这次疫情虽然对实体商业产生巨大冲击，但整个消费市场和消费信心的基本面仍然是向好的。据悉，今年二季度上海市将开展“五五”购物节，进一步扩大“上海购物”的品牌影响力。

疫情后，随着人们对健康卫生的重视，大健康产业以及与健康相关的消费业态得到创新发展，开放式运动带动户外运动用品的体验消费，赋予健康知识、健康体验消费将得到青睐；宅家防疫培养了和睦的家庭生活以及学习情趣，购物中心带有私域性的家庭聚会及特色餐饮、敬老亲子活动、琴棋书画插画布艺体验活动将促进家庭消费升级，这些消费趋势将促使购物中心重视新的业态布局，创造新的消费空间以满足疫后消费者新的需求。新的需求以及人们对卫生环境的重视，需要重塑和改造购物中心的空间环境，街区式开放性的购物中心更受消费者欢迎，对“盒子式”封闭空间环境的改善提出了新的要求，屋顶花园、屋顶跑道、屋顶菜园、屋顶娱乐设施及开放式屋顶电影今后将成为消费者的重要体验场所。