自房管执法事项划转城管执法以来，面对着专业性强的新领域，以及未接触过的全新执法事项，闵行区浦江城管执法中队一直秉持着“善学肯研”的工作作风，发挥“比学赶超”的干劲，以强作风、强纪律性不断修炼自身素质，做到小心求证、作风务实、认真办案，研究透法律法规和相关政策，确保顺利办案，完成结案，处置了闵行区浦江镇第一起中介行政执法事项案件。

善学实作风

在接手房管中介类执法事项以来，浦江城管队员并没有轻取冒进，因为房管中介类涉及的法律法规政策内容多、范围广、事项杂。面对的中介当事人一般在行业内从业多年，法律法规政策早已吃透。若没有研究透法律法规政策，就上门开展执法检查，可能难于发现问题，落实执法办案。为此，浦江城管中队执法队员们刻苦钻研学习相关法律法规，同时邀请区城管执法局法制科的老师，到浦江中队开展专题培训。通过自学和集中培训，队员们熟知相关的法律法规，为下一步对房产中介的执法检查奠定理论基础。

善于在实践中磨练

队员们配备好法律文书和相关告知书，对辖区房产中介开展检查工作，虽然法律法规政策了熟于心，但理论和实践还是有差距，所学要化为所用会碰到很多磕磕绊绊。比如队员发现一些中介没有备案，但是营业执照齐全，执照上的经营范围上有：房地产经纪服务。执照早已在2019年办出，虽然执法队员对《上海市房地产经纪人管理暂行规定》了然于胸，该行为属于未及时备案，违反了《上海市房地产经纪人管理暂行规定》第八条第二款，但是执法队员在实务中有了新的疑问：中介机构虽取得营业执照，但未及时办理备案，那么在未备案期间从事的房地产居间业务是否有效？签订的居间合同是否有效？若合同无效，那么执法队员也没有必要开展其它项目的执法检查了。

于是，执法队员再次回炉学习，并进行小组讨论，经反复研究后，取得合意：房地产中介机构取得营业执照，但是未及时向房地产交易部门备案，作为经营主体它存在一定的瑕疵，但这并不影响居间行为和居间合同的有效性，执法队员应当依据《房地产经纪管理办法》和《上海市房地产经纪人管理暂行规定》，同时检查居间行为是否有产权人书面委托等其它执法事项。

实作风认真办案

执法队员通过再次返工细心研究后，面对当事人更有了底气，言语间也多了许多专业术语，通过执法队员和当事人的多次谈话，反复宣讲法律法规，陈述利弊，当事人原先认为执法队员只会来翻翻垃圾桶检查垃圾分类，对“城管”的偏见渐渐消除，经过多次接触连赞其懂行，遂积极配合执法，执法队员向当事人开具相关文书，均有效送达，该案件顺利推进。但是在整个办案过程中，作为浦江中介第一罚，该类型的《现场检查笔录》第一次做，《谈话通知书》第一次写，在取证过程中，执法队员非常谨慎，通过反复讨论论证，细节上颇有考究。

中介第一罚虽已结案，但该案只是城管执法407项执法事项中的一个，还有更多疑难杂症需要攻克，还有更多艰难险阻需要克服，下阶段，浦江城管中队将继续勇于攀高峰，勇于攻坚克难，勇于逆水行舟，以“三实”为工作作风，善研学实作风，善磨练实实践，善严谨实办案。打造一支严格执法，严谨执法，执法为民的队伍。