购买动迁房养老原想着可以省下增值税（根据上海的政策动迁房可免除增值税），然而就当刘老先生准备缴税时，交易中心的工作人员告知：“业主赵女士的这套房子曾有过夫妻更名，不属于动迁房，所以需支付全额增值税，总计18万元。”超出预算的18万对于已经退休的刘先生夫妇来说，可谓是天文数字。“叫我们上哪里去凑？”

就在老夫妇以为购房落空之时，中介兑现了“税费精算  差额补偿”的服务承诺。上海链家补偿的18万元税费，让他们顺利买到了房子，老人家很是感动。

在购置房产时，从签订合同，到房产背调，再到办理过户，存在许多风险。如何规避？专家表示，买卖房屋要选择一家有保障的房产经纪机构，敢于为消费者承担风险责任与担当至关重要。而作为消费者，在交易过程中，应尽可能仔细阅读各项条款，了解清楚房产中介的服务条款，对细节保持充分警惕，才能保障自身权益，规避买房风险。

刘老先生的案例并非个例。

临近网签，房子被查封？

买到如意的房子，本来是件开心的事，但韩女士（化名）却怎么也开心不起来。

2020年3月初，韩女士通过上海链家很顺利地购置了一套房屋，成交价300万左右。在签署房地产买卖合同、支付5万元定金后，双方约定同年5月15日前进行网签。转定前，上海链家经纪人前往房屋交易中心拉取产调信息，还显示一切正常。但没想到，同年4月14日，房屋突然被司法查封！

从产权人父母口中，韩女士得知——产权人夫妻二人因涉经济案件被公安局刑事拘留，房屋被司法查封，故无法继续交易。

这个消息，无疑给了韩女士“当头一棒”！但让韩女士随即安心的是，根据上海链家“签前查封  先行垫付*”的服务承诺，上海链家将韩女士之前支付的5万元定金垫还给本人，帮其承担了购房风险。

首付款无法到位导致买房失败，面临违约怎么办？

在二手房市场里，纠纷最高发的就是置换房问题。因为涉及多方交易，对交易流程、交易周期都有很高的要求。而自己的房屋未能成功售出，导致首付款不到位买房失败的案例屡见不鲜。

2020年1月份，周女士向上海链家经纪人委托了置换需求，并且认可经纪人提出的“先卖后买”的置换方案。没想到临网签，有意购买周女士房屋的顾先生（化名）告知资金链出现问题，在上海链家经纪人建议中止交易后，周女士综合考虑仍坚持继续交易。但到了约定网签日，顾先生还是未能筹到首付款，周女士最终与其解约，收到10万元定金赔偿。

因为顾先生违约导致周女士房子没卖出，自己购房款不足，最终与她所要购买房屋的业主协商解约，造成了5万元的定金差额损失。

了解情况后，根据周女士出具的与上下家分别签署的《解约协议》和转账凭证后，上海链家坚决兑现“换房解约  损失补偿”的服务承诺，将5万元赔偿款转到了周女士的账户里。周女士对上海链家敢于为消费者承担风险的责任与担当表示了高度认可。

交房后发现房屋漏水，应该由谁来承担赔偿责任？

2019年10月孙先生（化名）通过上海链家成功购房。隔年2月交房后，在房屋装修时才发现楼顶下水管漏水、墙壁也有渗水情况，联系业主并无音讯。于是，孙先生致电上海链家总部。经过核实，因为漏水点被房屋的装修完全掩盖，故无法核查，经纪人在带看/交房时无法披露。但因该房屋为2005年竣工，漏水又在主体结构内，上海链家根据“房屋漏水  保固补偿”的服务承诺，第一时间请专业维修机构上门勘测、维修，并承担了7400元维修费。

买卖房屋，安心的交易离不开有保障的房产经纪公司和专业的经纪人团队。据了解，在上海链接，购房资质，有专业的经纪人严格审核；购房款是否按时到位，有专业的经纪人团队依靠合作的力量，全方位宣传房源，实时把控交易流程。

最最关键的是置换失败，有房产经纪公司帮助解决，绝不会让客户承担所有的风险与损失。“一次二手房交易涉及30多道流程。”在链家，签约仅仅是服务的开始。上海链家将十六大安心服务承诺写进合同，并且敢承诺、真赔付，用真金白银来保障消费者权益，以“30124链享无忧”客服体系来确保房产交易售后有保障，“24小时内完成投诉结案”让客户的买房之路变得畅通无阻。