上海楼市调控措施落地 刚需房成交快速反弹

2021-01-26 13:17:02 作者:杨玉红 来源:新民网 选稿:潘丽娟

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图说:新房成交排行榜  采访对象供图(下同)

新民晚报讯(记者 杨玉红)上海楼市调控新举措落地后,带动楼市成交量明显反弹。1月18日至24日,上海新建商品住宅成交面积26万平方米,环比增加54%;成交均价为45924元/平方米,环比下降18%,刚需型房源成为市场成交主力。

上周,上海楼市供应量继续攀升,入市面积达到37万平方米,环比增加104.4%,带动周成交量继续回升。在入市的13个楼盘中,市中心只有徐汇区一个项目,其余项目均为青浦、嘉定、崇明等远郊区;青浦区徐泾、嘉定区老城区、松江去泗泾等板块的刚需型房源、首次改善型房源都吸引了众多购房者。

上海楼市调控新举措落地后,新楼盘认筹“退烧”明显。1月24日,位于徐汇滨江板块的某高端改善型项目开盘,这也是新政落地后的第一个认筹项目,认筹率为162%,而此前位于同一板块的2个高端改善型项目的认筹率均超过500%。

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图说:上周新增供应

数据显示,有10个区成交量超过1万平方米,嘉定区成交量约为6.2万平方米,青浦成交量约为2.6万平方米,而以改善为代表的浦东和闵行上周成交均达到1.3万平方米;分环线来看,外郊环间成交1191套,占上海市总成交量的58%,成交均价41428元/平,套均总价454万元/套。成交最低为内环以内,上周成交42套,成交均价114256元/平,套均总价2036万元/套。

基于刚需型产品成交表现活跃,上海楼市成交均价为46078元/平方米,环比下跌14.5%,也是今年以来均价首次跌破5万元/平方米。中原分析师卢文曦预测道,随着调控新政落地,楼市“打新热”有望明显降温。一旦刚需型项目、首次改善型项目供应放缓,楼市成交量将会明显收缩。

截至1月24日,今年1月,上海楼市新房成交6478套,环比下降3%,均价53252元/平,环比增长1%。链家研究院杨雨蕾分析道,随着楼市调控新政落地,上海新增供应量将逐步恢复常态;供应项目的区位显示,多位于外环外区域。未来,上海新楼盘有望保持有序供应,价格或保持平稳。

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