图说：老屋楼梯狭小陡峭 新民晚报记者 杨玉红 摄

图说：塘沽路和峨嵋路口

今天，塘沽路124号居民李金凤早早起床，特意在家门口的灶台前做了一碗水铺蛋，期待迎接旧改基地的好消息。李金凤的家属于虹口区北外滩山寿里旧改地块，是北外滩新一轮开发建设中首个启动的旧改地块，由7个街坊组成，有居民2023证2333户，企事业单位165证。

图说：弄堂成为居民的餐厅 新民晚报记者 杨玉红 摄

“北外滩的开发要以规划为首，旧改为先。”虹口区旧改指挥部常务副总指挥杨叶盛介绍道，从空中俯瞰，坐落在浦江之滨、北外滩新一轮规划中央活动区的山寿里，既像一只蝴蝶也像一架飞机，它的成功征收，将助推北外滩驶入打造“新时代都市发展新标杆”的“快车道”。

图说：李金凤家门口过道成邻居们临时灶台间 新民晚报记者 杨玉红 摄

图说：李金凤即将告别这间夏热冬冷的小屋 新民晚报记者 杨玉红 摄

即将告别与老鼠“共舞”的日子

推开破旧的木门，一个简单搭建的灶头率先映入眼帘，旁边是一个只能简单冲个澡的卫生间，无法安装马桶，落满灰尘的杂物堆满角落……这里就是李金凤和儿子生活了20多年的房屋。今天上午，李金凤做完早饭后，就开始收拾灶台：“煤气灶不要了，两个炒菜锅要带走”。

20多年前，李金凤结婚后搬入这间9.8平方米的老屋，在过道桌子上放一个灶台，为自家和邻居开辟了一间公共厨房间。“我第一次在这里做饭时，有老鼠突然跳到脚面上，吓得扔掉了锅铲。”李金凤回忆道，在这里生活了几十年，她的胆子越来越大了，遇到老鼠在面前跳来跳去，也不害怕了。

李金凤的房屋虽小、功能很多：地面是生活区，摆放了一个冰箱、两张小床、折叠桌椅；半空中是晾晒区，挂满了母子俩的衣服；还有一个楼梯通往屋顶，临时搭建了四五个平方米的储物间。

近些年，眼看周边的房屋相继成功动迁，李金凤十分羡慕。“刚刚搬进来的时候，就有传言说这里要动迁，但一直没有实际动作。”今年3月31日，印有《虹口区35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》的公告在房屋征收范围内张贴公示，意味着第二轮方案征询即将启动，这让她看到了希望。

在5月26日正式开始签约前，决定选择全货币签约的李金凤就有些等不及了，5月24日便和儿子一起来到旧改基地，找经办人完成了签约。“北外滩新一轮开发建设是虹口乃至上海的发展新机遇，也是我们改善居住环境的好机会，苦日子终于要结束了。”按照计划，李金凤准备6月6日先搬到已经找好的过渡房居住，然后看房、买房。

“一开始，经常有居民打电话、发微信求证、询问，这次是真的要动迁了吗？哪一天才能正式启动二轮征询？”北外滩街道塘汉居民区党总支书记张秋蓉说，从外表上看，弄堂里的这些房屋确实别具老上海风情，但只有住在里面的居民才知道，“螺蛳壳里做道场”的日子有多苦，生煤炉、倒马桶、合用厨卫更是居民日常生活的真实写照，居民多年来要求旧改的呼声十分强烈。

图说：山寿里 王惟桥 摄

图说：山寿里 王惟桥 摄

创新“非接触”式征收措施

与其他旧改地块不同，山寿里是第一轮意愿征询和第二轮旧改方案签约都处于防疫期间。如何做到防疫和旧改“两手抓、两手硬、两手赢”？虹口区旧改指挥部、北外滩街道旧改分指挥部、第二征收事务所积极转变工作方式，创新“非接触”式工作措施，提前与被征收居民加为微信好友，通过电话、微信、视频等“非接触”工作方式开展“一对一”沟通、服务居民工作；对于一些不会使用智能手机的居民，工作人员提前和他们预约，错时错峰进入办公室面对面沟通，最大可能减少人群聚集……虹口区第二征收事务所副总经理刘峰介绍道：“我们在原定人员配备的基础上，还从138街坊抽调了部分工作人员，和街道的群众工作组成员结档，共同组成46个小组，分头打电话、上门为居民讲解最新公布的补偿方案。”

图说：山寿里 王惟桥 摄

图说：山寿里 王惟桥 摄

5月28日下午，在闵行路188弄16号，历经20多次上门走访讲解，旧改征收基地的经办人和群众工作组志愿者同一户承租人成功完成了签约。原来，这户承租人是一对年过七旬的孤老，一个身患疾病，一个是残疾人。由于多年来熟悉了周边环境，不愿意去重新适应一个新环境，再加上房屋距离第一人民医院不远，看病方便，两位老人一开始坚决不同意动迁，情绪有些激动。经办人在得知情况之后，多次和群众工作组成员上门做老人的思想工作，不厌其烦的一遍遍详细为两人解读征收政策，并利用休息时间，多次联系周边的租房中介，争取为老人寻到满意的过渡房。看着经办人和群众工作组成员尽心尽力为自己忙前忙后，并愿意在以后继续帮忙解决她们生活上的困难，两位老人最终改变了主意，在全货币集中签约的最后一天选择了签约。

“山寿里地块的居民老龄化程度高、困难群体比较多。我们耐心帮每一户居民算清旧改‘这本账’，让征收有速度更有温度。”刘峰说，为了帮助调解居民家庭矛盾，居委干部、志愿者和经办人员通力合作，一次又一次耐心约谈，做通各方思想工作。有的经办人为了做通居民工作，不辞辛苦一次次赶赴金山、奉贤；有的居委干部也面临家庭内部矛盾，依然心系旧改，奔走宣传。

据悉，虹口区将加快推进北外滩地区113、116等地块征收工作，力争完成年度6000户旧改目标。同时，继续加强与市属国企合作，试点探索新模式，争取早日全面启动北外滩地区的旧改地块，为实现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标打下坚实基础。

新民晚报记者 杨玉红