仲量联行预计未来五年伦敦住宅价格将上涨18% | 美通社

2020-01-22 15:14:00 来源:中国网

近期,脱欧局势的明朗化成为英国住宅市场的最新利好。随着住宅销售量和新住宅开工量的上升,无论是经济层面还是市场供求方面都释放出了积极的信号。全球领先的房地产服务机构仲量联行预计,未来五年英国的住宅价格整体将上涨14%,伦敦的涨幅将超过18%。1月9日及10日,仲量联行分别在北京和上海为全球投资者呈现了一场英国房地产投资价值分享会,仲量联行英国住宅市场研究主管Nick Whitten(尼克·惠滕)从五大维度深度解读了英国市场的基本面状况,并展望了未来5年的发展前景。

首先,英国的经济将保持稳健增长,包括企业产出、政府支出与投资、消费者支出在内的多维度经济产出将推动英国经济持续向上。预计未来五年英国国内生产总值GDP涨幅将在1.6%-2.0%之间,2021年有望达到峰值2.0%。

其次,从汇率来看,英镑兑美元的汇率将持续保持强劲,整体来说,2020-2024年英镑将呈现增值态势;英镑兑人民币的汇率优势将持续一段时间。

第三,随着未来五年内英国经济的复苏增长,银行利率将稳步提升,但总体仍保持在低于2%的较低水准。相较于2019年保持在4%以上的中国房贷利率,英国的利率对中国购房者依旧友好。

第四,英国经济的强健发展有利于保持房地产行业的健康发展,新建住宅项目的开工速度也将加快。仲量联行预测,未来五年英国境内不同地区将见证住宅价格和销售量的不同程度上涨:住宅价格的五年整体涨幅将达到14%;每年新建住宅增加约4-5万套。住宅销售市场有望迎来量价齐升的良好势头。

从城市层面而言,首都伦敦凭借其全球金融中心地位以及拥有的各项城市优势,继续成为全球投资者关注首选地。这些优势包括:世界领先的文化和休闲设施,如70家米其林星级餐厅、170家博物馆和850所艺术画廊,使用的语言超过250种;世界级旅游城市,2019年预计接待游客超过3800万人次。

最后,英国的住宅租赁市场将继续扩张,逐年增长。仲量联行预计未来五年英国住宅的租金增幅将达到11.5%。伦敦凭借强劲的经济实力以及较低的失业率,未来五年的住宅租金增幅将达到16%。(美通社,2020年1月22日上海)

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